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黒子のカンリ|満室チーム・サポートサービス

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黒子満室チーム_AI

概要

黒子のカンリは、アパート・マンション経営の賃貸管理サービスで、大家さんの戦略的な空室対策(満室戦略)の実行を、黒子に徹して支えます。

良くある管理委託サービスと異なるのは、大家さんの「入居者のためにこうしたい!」の想いと行動に、邪魔をしないことです。

これからも満室経営を続けていくには、どうしたらいいのだろう?

その答えは、あなた独自のコンセプトやサービス、キャンペーンを展開することです。なぜなら、建物や設備の差別化にはコストが掛かるから。コンセプト・サービス・キャンペーンとは、例えば、次のようの方法です。

コンセプトの例

  • 女性向け・男性向け…
  • 学生向け・高齢者向け…
  • ペット対応物件・楽器演奏対応物件…
  • 子育て家族向け・母子(父子)家庭向け・友人同居向け…
  • オタク向け・ワイン愛好家向け・読書好き向け…

サービスの例

  • セキュリティサービス…
  • 家事代行サービス…
  • 見守りサービス…
  • 超高速インターネット&固定IPアドレス付与サービス…
  • 奨学金・報奨金サービス…

キャンペーンの例

  • 壁紙セレクト
  • 初期費用ゼロ…
  • フリーレント…
  • 自転車プレゼント・家具プレゼント・入居お祝い金プレゼント…
  • 更新時のルームクリーニング

 管理会社からは反対されるのが現実

ところが、こうした取り組みに、管理会社からは反対されます。

こちらでやるから、そう言っても嫌な顔をされます。

なぜなら、物件ごと・大家さんごとに様々な取り組みがありルールがあると、入居者からの問い合わせなどに対応しきれなくなるからです。要するに、仕事が増えて報酬が増えないのでやりたくないのです。

良い・悪いの問題ではなく、もはや、システムの問題です。画一化された賃貸管理システムでは、これからの満室経営に対応できないのです。

大友不動産は独自の取り組みをしたい大家さんを応援します。

そこで当社は、そんな大家さんを応援するサービスを作りました。

それが

黒子の管理(満室チーム・サポートサービス)

なのです。

業者でなければできない業務に特化した、新しい賃貸管理サービス

私がこのサービスを始めた理由は、次の3つです。

満室戦略は楽しい!

自分も豊かになり、入居者も豊かに、ひいては地域社会も世の中も豊かにする。 これほど楽しくやりがいのあることを、大家がやらないなんてもったいない!

満室戦略をつくれるのは大家さんだけ

管理会社は満室戦略をつくれません。なぜなら、数千戸もの規模で管理をするのに、業務を標準化せざるを得ないからです。すると、どんな物件も同じ型にはめ込むことになります。つまり、世の中を変えるカタヤブリな満室戦略をつくるなんて、選択できないのです。

結局、管理会社もアウトソーシングしているだけ

管理会社は業務を細分化してアウトソーシングしています。管理会社にしかできない業務は、ほんのわずかな業務だけなのです。であれば、大家が自らアウトソーシングすることでコストダウンでき、それだけ満室戦略に時間とお金を使えます。

サービス内容

以下では、もう少し具体的なサービス内容を紹介します。

募集・契約

  • 募集形態
    • 専任媒介契約(オーナーが仲介会社に営業)
  • 物件確認
    • 専用コールセンター対応。 9時-21時対応・随時メールで報告。
  • 契約業務
    • 大友不動産対応。定期借家+集金代行型滞納保証+損害保険。独自ルールの使用規約等を添付。

入居中

  • 集金・督促 集金代行型滞納保証会社が対応。当月分家賃が前月末に入金。レポートあり。
  • 入居者問い合わせ 専用コールセンター対応(24時間365日対応)。退去受付も
  • 点検・小修繕 コールセンター対応。工事内容に応じた業者へ連絡。
  • 定期清掃 オーナー対応またはアウトソーシングにて。

更新・再契約

  • 大友不動産対応(賃貸借契約・滞納保証契約・損害保険契約)

退去

  • 退去立会い リフォーム会社対応。その場で負担割合表を作成し入居者押印。
  • 敷金精算 オーナー対応。リフォーム会社の作成した負担割合表から作成。書式提供。
  • 原状回復工事 リフォーム会社

詳細説明のお申し込みはこちら

各種準備に時間が掛かります。そのため、すぐにサービスを始めることができません。また、受けられる部屋数にも限界があります。一定数に達した場合、新規受付を停止します。

まずは、現在の状況などを確認させてください。そして「こうなりたい」「こうしたい」をお聞かせください。その未来に進むにあたり、黒子のカンリが必要であれば、具体的に進めていきましょう。

個別相談予約はこちらから(無料)。

 自主管理オーナー事例紹介

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